Vente appartement 495 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nîmes (30000)

Dans le quartier très recherché de l'avenue Feuchères, à seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, découvrez ce magnifique appartement de 104 m² situé au dernier étage avec ascenseur dans un bel immeuble de standing. Ce bien rare et lumineux offre des prestations de qualité et un charme indéniable. Il se compose d'un vaste salon, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine équipée, de deux chambres de 13 et 17m2, d'une salle de bain, ainsi que d'une mezzanine idéale pour créer un espace bureau ou bibliothèque. Une belle hauteur sous plafond et des matériaux nobles renforcent le cachet de l'ensemble. Véritable atout de ce bien d'exception : une terrasse de 100 m² sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur les toits de Nîmes. Comme une maison perchée sur les hauteurs de la ville, ce lieu de vie unique permet de profiter pleinement des extérieurs en toute intimité et en toute saison. L'appartement est équipé de la climatisation réversible et du chauffage au gaz de ville individuel pour un confort optimal toute l'année. Il possède deux places de stationnement et une cave, très appréciable pour le rangement. Situé dans un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate des commodités, ce bien saura séduire les amateurs d'espaces atypiques et de vues dégagées. CLASSE ENERGIE C (154) / CLASSE CLIMAT C (21) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 et 2000 euros/an Contact : Eléonore 06 66 23 78 64 Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2150 euros.

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 4 760 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 150 € / an	Taxe foncière : 1 925 €

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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