Vente appartement 1 290 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nice (06000)

Nous vous proposons à la vente ce lot de deux appartements idéalement situés Avenue Gallieni, en face de la nouvelle Coulée Verte. Un bien unique sur le secteur !
Un magnifique T4 de 80m2 en dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente. Il est composé d'une large pièce à vivre baignée de lumière, d'une cuisine américaine neuve haut de gamme, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douche. Ce qui rend ce bien véritablement exceptionnel ? Sa magnifique terrasse de 49m2 exposée Sud, à l'abri des regards, pour profiter toute l'année du climat méditerranéen.
L'appartement bénéficie également de son box fermé privatif.
Sur le même pallier, un studio de 24m2 - neuf - avec une pièce à vivre confortable, une cuisine ouverte ainsi qu'une élégante salle de douche avec wc. Le bonus ? Une terrasse profonde de 14,7m2 exposée Est, inédit pour un studio.
Ce dernier est également vendu avec sa propre place de parking en sous-sol.
A noter que ces deux appartements, se situant sur le même palier, peuvent être réunis en un seul pour créer alors un très vaste 5 pièces. Une véritable opportunité pour une famille nombreuse.
Ou bien garder le studio pour accueillir vos amis ou réaliser un investissement locatif rentable toute l'année.
Une visite s'impose !
Contactez-nous rapidement pour en savoir plus.
Exclusivité ORPI.
Pour l'ensemble des deux appartements :
Taxe foncière : 2.665 euros
Charges mensuelles : 286,62 euros
DPE : C
We are offering for sale this set of two apartments ideally located on Avenue Gallieni, facing the new Coulée Verte. A unique property in the area!
A magnificent 80 sqm 3-bedroom apartment (T4) on the top floor with elevator in a recent residence. It features a spacious, light-filled living room, a brand-new high-end open-plan kitchen, three bedrooms, a bathroom and a shower room. What makes this property truly exceptional? Its stunning 49 sqm south-facing terrace, sheltered from view, allowing you to enjoy the Mediterranean climate all year round.
The apartment also includes its own private, enclosed garage.
On the same landing, a brand-new 24 sqm studio offering a comfortable living space, an open kitchen, as well as an elegant shower room with toilet. The bonus? A deep 14.7 sqm east-facing terrace, an exceptional feature for a studio.
It is also sold with its own underground parking space.
Please note that these two apartments, located on the same landing, can be combined into one to create a very spacious 5-room apartment—an ideal opportunity for a large family.
Alternatively, you may keep the studio to welcome guests or generate profitable rental income all year long.
A visit is a must!
Contact us quickly to find out more.
Exclusive to ORPI.
Référence agence : 5956

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/11/2025.

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