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Vente appartement 449 900 €
104,7 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Neuvecelle (74500)
104,7 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Neuvecelle (74500)
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- 4 297 €/m²
- Étage 2/3
- Terrasse
- 1 Parking
04 80 48 02 95
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Description
Caractérisques
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Situé au deuxième étage d'une petite copropriété totalement rénovée en 2017, ce duplex d'environ 88 m² offre une vue lac exceptionnelle depuis chaque pièce, dans un environnement où la nature est présente. Les quelques marches extérieures franchies, l'entrée donne sur un escalier menant à une vaste pièce aménagée de nombreux placards et pouvant faire office de bureau, distribuant de chaque côté deux chambres dont une avec salle de douche à l'italienne et coin buanderie et WC indépendant. Le niveau supérieur offre un espace de vie d'environ 30 m² agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un salon-séjour s'ouvrant sur une terrasse tropézienne d'environ 10 m² avec une magnifique vue sur le lac et la nature environnante. Une chambre parentale mansardée et sa salle de douche avec WC ajoutent une touche de fonctionnalité à ce niveau. Conçu avec soin, cet appartement bénéficie de jolies prestations avec un carrelage façon parquet en chêne clair et une vue lac depuis chaque pièce dans une atmosphère où modernité et confort se conjuguent harmonieusement. Un abri voiture complète le bien. La proximité d'Evian, les volumes, la belle terrasse tropézienne et la vue sur le lac Léman sont les atouts de cet appartement. Pour les amateurs de golf ou de sports nautiques, les commodités et les loisirs sont à portée de main, faisant de cet appartement un choix idéal pour une résidence principale ou secondaire. Cette petite copropriété de 3 lots d'habitation a bénéficié d'une rénovation totale en 2017 incluant réfection de la façade et de la toiture. Pas de procédure en cours. A 10 minutes de la gare d'Evian, à 5 minutes de la plage, Aéroport international de Genève à 1h. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.200 Euros et 1.670 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Contact : Karine 06 14 98 51 52 Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 462 euros. Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Publiée le 04/05/2024 -
maj le 13/05/2024 -
Réf. agence : 1755EA - Réf Superimmo : ANVXVO7ZB
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| Prix de vente : 449 900 € | Prix au m² : 4 297 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 462 € / an | Taxe foncière : 827 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/111031.pdf
| 104,7 m² - 5 pièces - 3 chambres | Étage 2/3 |
| 1 Parking | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 2017 |
| Assainissement : tout à l'égout | Séjour de 29 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage | Copropriété de 3 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 29/08/2023.
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Infos légales : 81043734300017
04 80 48 02 95
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