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Vente appartement 280 000 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Marseille 1er (13001)

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  • 2 692 €/m²
  • Étage 3/9 avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz (clim. réversible)
Claude FOUGASSE - Optimhome

Claude FOUGASSE - Optimhome

166 avis
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Description

A VENDRE – Spacieux appartement T4/T5 avec balcons – Marseille
Vous cherchez un appartement lumineux, spacieux, avec vue dégagée et suffisamment de pièces pour accueillir famille, amis… ou un futur bureau pour le télétravail ? Ne cherchez plus !
Cet appartement développe 104 m² Loi Carrez (128 m² au sol) et offre aujourd'hui 3 chambres, avec la possibilité d'en créer une 4ème selon vos besoins.
Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct sur un balcon, pour profiter de la lumière et de la vue en toute saison.
Les points forts :
Grands volumes et belle luminosité
3 chambres (potentiellement 4)
Balcon pour chaque pièce
Vue dégagée
Côté pratique, les charges mensuelles s'élèvent à environ 320 €. Mais pas d'inquiétude : elles sont largement justifiées puisqu'elles couvrent la prestation du gardien, le chauffage, l'eau, l'ascenseur et l'entretien des parties communes.
Proximité immédiate des transports (métro, tram, bus), de la gare Saint-Charles, des commerces et des écoles et des universités.
Quartier vivant, convivial et très accessible.
À visiter sans tarder : les biens de ce type deviennent rares sur le marché !
Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3800€ soit 316€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Claude FOUGASSE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°401 203 823 Greffe de MARSEILLE) 06 46 33 17 42 (réf. 576161 )

Publiée le 04/06/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 830035869902 - Réf Superimmo : ANVXYPXNX
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 692 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 800,04 € / anTaxe foncière : 2 339 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement104 m² - 4 pièces - 3 chambres
Étage 3/9 avec ascenseurOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée1 cave
BalconAnnée de construction : 1975
GardienChauffage au gaz (clim. réversible)
ClimatisationCuisine aménagée, équipée
Séjour de 37 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFibre optique
Copropriété de 250 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 100 € / an
Maximum : 1 550 € / an

Diagnostics réalisés le 17/12/2024.

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Historique des prix
24 juillet 2025

Baisse de 3,4%

280 000 €
10 juin 2025

Baisse de 0,3%

290 000 €
4 juin 2025
291 000 €
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CLAUDE FOUGASSE - OPTIMHOME

166 avis clients
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