Vente appartement 690 000 €

104,98 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 9ème (69009)

Lyon 9 – Une vue apaisante, une terrasse plein ciel, un cadre de vie rare
Dans le quartier recherché des Docks, découvrez ce superbe appartement T5 de 105 m², niché au 3e et dernier étage d'une résidence récente à l'architecture contemporaine. Ici, la lumière, l'espace et la verdure s'invitent chaque jour dans votre quotidien.
L'appartement se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur la végétation et l'Ouest lyonnais, qui offre un sentiment de sérénité au coeur de la ville.
Le séjour spacieux s'ouvre sur une terrasse de 40 m², un véritable prolongement de la pièce de vie, où l'on imagine volontiers les déjeuners en famille ou les fins de journée face au soleil couchant.
Un balcon supplémentaire de 11 m² vient compléter cet espace extérieur rare.
La cuisine ouverte, non équipée, laisse libre cours à vos envies d'aménagement.
Côté nuit, quatre chambres confortables, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants composent un agencement pratique et harmonieux, pensé pour la vie de famille.
Les ouvertures en aluminium et le double vitrage garantissent un confort acoustique et thermique optimal.
Le chauffage individuel permet une maîtrise totale de votre consommation.
Les parties communes, impeccables et bien entretenues, reflètent le standing de la résidence.
Le quartier des Docks, c'est un esprit de village vivant et attachant : ses commerces, ses petits restaurants, ses cafés conviviaux, et les berges de Saône à deux pas pour les promenades au vert.
Le métro est accessible en moins de 10 minutes à pied, et les écoles, crèches et services sont tous à proximité immédiate.
Prix : 690 000 €
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation charges de copropriété : 160 € / mois
Estimation frais de notaire : 11 000 €
Un bien rare, lumineux et familial, où le calme et la verdure rencontrent le dynamisme de Lyon 9.
Contactez-nous rapidement pour découvrir ce bel appartement avant qu'il ne trouve ses futurs propriétaires.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 903.00 € et 1222.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2025.

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