Vente appartement 435 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Havre (76600)

iad France - Frederic Langlais vous propose: **Magnifique Appartement RESIDENCE DE FRANCE 4 pièces avec Balcon - Le Havre**
Situé dans le quartier prisé du Havre, cet appartement d'exception de 103.7m² saura vous séduire par son confort, ses prestations haut de gamme et sa luminosité unique. Niché au 6ème et dernier étage d'une résidence de standing, cet appartement offre une vue échappée MER.
**Description des pièces :**
- 3 chambres spacieuses
- Salon/salle à manger lumineux de 25.95m²
- Cuisine ouverte entièrement équipée
- Salle de bain moderne
- Salle d'eau
- Dressing
- WC indépendant
- 2 balcons offrant une vue dégagée
**Avantages :**
- Exposition sud et ouest offrant une luminosité optimale
- Équipements de confort haut de gamme : câble TV, fibre optique, ascenseur, ventilation mécanique
- Sécurité optimale avec digicode, interphone, porte blindée, gardien et résidence fermée
- Chauffage au gaz naturel via chauffage urbain, avec distribution par radiateurs pour un confort optimal
* PARKING COUVERT
Cet appartement est en excellent état, ne nécessitant aucun travaux. Son emplacement privilégié vous garantit une qualité de vie exceptionnelle, proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) et à quelques pas des principaux points d'intérêt de la ville.
Une opportunité rare à ne pas manquer au Havre. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1800 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.52€ par mois (soit 3882.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Langlais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE HAVRE sous le numéro 813 497 591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/01/2023.

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FREDERIC LANGLAIS - IAD

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