Vente appartement 624 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

La Baule-Escoublac (44500)

Appartement de luxe et exceptionnel au cœur de La Baule.
Idéalement situé en plein centre-ville de La Baule, à deux pas des commerces, de la plage, de la gare et de la célèbre place du marché, ce bien rare offre une multitude de possibilités.
Actuellement à usage de cabinet dentaire, il peut également être transformé en un somptueux appartement, véritable havre de paix.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée accueillant qui s'ouvre sur une terrasse privée de 60 m² également accessible par une rampe d'accès offrant une belle vue dégagée avec un aperçu mer. Un espace mezzanine de 10 m² complète ce niveau, ajoutant charme et fonctionnalité.
À l'étage, un vaste palier dessert plusieurs pièces lumineuses : deux salles d'intervention dont l'une s'ouvre sur un superbe jardin baigné de lumière, une salle d'attente, une salle de radiographie, un bloc chirurgical, ainsi qu'un espace dédié à la stérilisation. Un WC indépendant complète l'ensemble.
Ce bien d'exception comprend également deux places de parking intérieures, offrant un confort rare en centre-ville. Idéal pour un professionnel libéral souhaitant s'installer dans un cadre prestigieux ou pour un particulier désireux de réinventer cet espace en une résidence d'exception.
Un bien rare alliant emplacement stratégique et potentiel unique.
Photos complémentaires sur demande,
Possibilité d'acquérir une place de parking en SUS
Une seconde sur demande Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1757€ soit 146€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.891393

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Prix de vente : 624 000 €	Prix au m² : 6 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 757,04 € / an	Taxe foncière : 1 592 €

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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