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Vente appartement 249 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cugnaux (31270)
104 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Cugnaux (31270)
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- 2 394 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Bel appartement de 105 m2 dans une résidence à taille humaine nichée dans une petite rue au calme à deux pas du centre ville de Cugnaux et de tous ses petits commerces, services et transports. Un supermarché est aussi très proche, accessible à pied.
L'appartement comporte un vaste espace de vie de 40 m2 et une cuisine de 10 m2 qui le cas échéant peuvent facilement être réunis selon vos aspirations de vie familiale. L'un et l'autre sont prolongés par un grand balcon à l'exposition ensoleillée, permettant aux beaux jours de profiter de déjeuners et de diners en extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin.
Le logement offre par ailleurs 4 chambres, avec une distribution qui permet aisément de convertir l'une d'elles en bureau ou en petit salon ou encore salle de jeux, selon vos besoins et envies.
Une salle de bain avec baignoire et double vasque et une salle d'eau avec douche et simple vasque offrent du confort pour toute la famille.
Climatisation réversible de l'espace de vie, chauffage électriques récemment remplacés à neuf pour optimiser le confort tout en maîtrisant la consommation.
Logement DPE étiquette énergie C, construction de 2008, dernier étage (au 1er étage sur un étage au total).
Deux places de stationnement privatives en sous-sol complètent ce bien.
Résidence aux accès sécurisés.
Une belle opportunité à découvrir si vous souhaitez de l'espace, du confort et du calme, sans sacrifier la proximité des commerces, services et transports. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2485€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°437 998 594 - Greffe de LIMOGES) Pierre-Jean CARRERAS Entrepreneur Individuel 06 60 70 15 45 - Réf.930160
Publiée le 24/11/2025 -
Réf. agence : 340939392252 - Réf Superimmo : ANVXZY3WL
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| Prix de vente : 249 000 € | Prix au m² : 2 394 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 484,96 € / an | Taxe foncière : 2 191 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 104 m² - 5 pièces - 4 chambres |
| Dernier étage (1er) | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2009 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine équipée | Séjour de 39 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 40 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 630 € / an
Diagnostics réalisés le 13/06/2025.
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