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20
Vente appartement 349 000 €
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Champs-sur-Marne (77420)
104 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Champs-sur-Marne (77420)
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- 3 356 €/m²
- Terrasse
- 1 Parking
- Cuisine ouverte, équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Michaël JOUANNEAU vous propose: Appartement 5 Pièces - Terrasse - Box - Résidence Fermée - Les terrasses de la Vallée - Champs-sur-Marne
A proximité des commodités, cet appartement d'exception de 104.16 m² carrez offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Construit en 1975 et bien entretenu, ce bien bénéficie d'un excellent niveau de confort et de sécurité.
Ce magnifique appartement de 5 pièces comprend un espace de vie lumineux comprenant un double séjour, une salle à manger, une cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier. La pièce à vivre de 49 m² s'ouvre sur une superbe terrasse de 41 m² avec store électrique offrant un espace extérieur idéal pour se détendre en toute tranquillité.
La résidence fermée assure la sécurité de ses habitants, un interphone et des caméras de surveillance. De plus, vous pourrez profiter du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation, la ventilation mécanique et le chauffage/eau chaude alimentés par géothermie et de fenêtres Pvc et alu de qualité et d'une cave.
Pour votre confort, un garage box fermé est inclus et des stationnements libres à l'intérieur de la copropriété sont disponibles. Pas de travaux à prévoir, cet appartement est en excellent état général.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un appartement d'exception dans un quartier prisé de Champs-sur-Marne.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 618 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390.33€ par mois (soit 4684 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël JOUANNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 442904322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 28/07/2025 -
maj le 30/07/2025 -
Réf. agence : 1812916 - Réf Superimmo : ANVXZ5GSW
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 3 356 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 684 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 104 m² - 5 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| 1 Parking | Terrasse |
| Année de construction : 1975 | Climatisation |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 32 m² |
| Alarme - Digicode - Interphone | Copropriété de 618 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
64 680 € / an
Maximum :
87 508 € / an
Diagnostics réalisés le 28/04/2025.
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