Vente appartement 247 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

Découvrez ce bien d'exception situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le quartier de Grazaille.
Panorama exceptionnel sur notre belle Cité de Carcassonne, le Canal du Midi : deux monuments inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco et une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées.
Cet appartement unique, d'une superficie totale d'environ 105 m², offre une opportunité rare : il peut être divisé en deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif à haut rendement.
Premier appartement loué en chambre d'hôte (env. 25 m²) :
- Terrasse avec une vue incroyable.
- Très belle suite avec son jacuzzi privatif pour un confort absolu, salle d'eau et wc.
- Grande baie vitrée offrant une belle luminosité.
- Ambiance chaleureuse et cocooning, parfait pour un moment de détente.
Deuxième appartement (partie privative) :
Cuisine aménagée et équipée avec une fenêtre ouverte sur le paysage environnant.
Salon lumineux avec accès à une terrasse offrant un magnifique panorama.
Deux chambres avec rangements , salle d'eau et wc séparé.
Climatisation réversible individuelle pour les deux appartements
Investissement idéal avec un taux de rendement estimé à environ 11 %.
Fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière.
Il est possible d'en faire un seul appartement pour location ou y vivre.
Ce bien est une opportunité rare sur le marché !
Appelez -moi pour visiter sans tarder
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(pour les deux appart.) : 2292€ soit 191€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,35% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.900550

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 292 € / an	Taxe foncière : 2 218 €

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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MILVIA SENA SOUSA - CAPIFRANCE

21 avis clients

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