Vente appartement 247 000 €

104,49 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Carcassonne (11000)

BAISSE DE PRIX Venez découvrir ce bien d'exception situé sur les hauteurs de Carcassonne, dans le très recherché quartier de Grazaille. Ce magnifique appartement, d'une superficie totale d'environ 105 m², bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la Cité de Carcassonne, le Canal du Midi, ainsi qu'une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Ces deux monuments emblématiques sont inscrits au Patrimoine Mondial de l'Unesco, ajoutant à la beauté et au prestige de l'emplacement. Un potentiel rare et des vues à couper le souffle L'appartement se distingue par son potentiel rare : il peut être divisé en deux logements indépendants, offrant ainsi une opportunité d'investissement locatif à haut rendement. Que vous soyez à la recherche d'un investissement ou d'un lieu de vie exceptionnel, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Premier appartement (env. 25 m²) : Terrasse avec vue panoramique : Profitez d'une vue spectaculaire sur la Cité et les Pyrénées. Suite avec jacuzzi privatif : Un véritable cocon de confort absolu, idéal pour un moment de détente. Salle d'eau et WC séparés : Confort et intimité garantis. Grande baie vitrée : Offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Ambiance chaleureuse et cocooning : Parfait pour des instants de relaxation dans un cadre idyllique. Deuxième appartement (plus spacieux) : Cuisine aménagée et équipée : Ouverte sur le paysage environnant, créant une atmosphère conviviale. Salon lumineux : Avec accès à une terrasse offrant un panorama à couper le souffle. Deux chambres avec rangements : Idéales pour un confort optimal. Salle d'eau et WC séparés : Fonctionnalité et bien-être au rendez-vous. Climatisation réversible : Idéale pour un confort tout au long de l'année dans les deux appartements. Opportunité d'investissement : Ce bien représente une opportunité d'investissement idéale avec un taux de rendement estimé à environ 11 %. Il offre un fort potentiel touristique, parfait pour une exploitation en location saisonnière, d'autant plus que Carcassonne attire de nombreux visiteurs chaque année grâce à ses monuments classés à l'UNESCO. Informations complémentaires : Nombre de lots dans la copropriété : 18 Montant moyen annuel des charges (pour les deux appartements) : 2292 euros, soit 191 euros par mois. Que vous soyez intéressé par un projet d'investissement ou par un cadre de vie unique, ce bien rare et de qualité saura vous séduire. A visiter sans tarder pour découvrir tout son potentiel ! Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 50 euros.

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Prix de vente : 247 000 €	Prix au m² : 2 364 € / m²
Charges prévisionnelles : 50 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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