Vente appartement 449 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bry-sur-Marne (94360)

iad France - Laurent Tuil vous propose: Superbe Duplex 4 Pièces avec Balcon, Cave et Parking – Bry-sur-Marne Centre
Idéalement situé en plein centre-ville de Bry-sur-Marne, à seulement 7 minutes à pied de la station RER A Bry-sur-Marne et à proximité immédiate des école et commerces, ce charmant duplex de 104 m² au sol (dont 77 m² loi Carrez) offre un cadre de vie lumineux, fonctionnel et très agréable.
Situé au 1er étage d’une copropriété très bien entretenue, ce bien se compose comme suit :
Au premier niveau :
•Une entrée,
•Un séjour de 33m2 confortable, lumineux et traversant,
•Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,
•Un balcon,
•Un WC indépendant.
Au second :
•Trois chambres :
• Une chambre classique,
• Une chambre avec deux dressings,
• Une chambre prolongée par une mezzanine ouverte, idéale pour un espace bureau ou une aire de jeux,
•Une grande salle de bains avec :
• Une baignoire,
• Une douche à l’italienne,
• Un double vasque,
• Un second WC.
Annexes :
•Une place de stationnement en sous-sol,
•Une cave.
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Ce duplex familial, rare sur le secteur, saura vous séduire par son agencement optimal, son emplacement central et ses prestations de qualité.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 233.33€ par mois (soit 2800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Tuil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Creteil sous le numéro 354034449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 317 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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