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Vente appartement 520 400 €
104 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 5 004 €/m²
  • Étage 4/5 avec ascenseur
  • 1 Parking
  • Chauffage au gaz
Cabinet BEDIN - LE BOUSCAT

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Description

Appartement T4 lumineux à la Barrière du Médoc. Nous vous proposons un lieu lumineux, spacieux, confortable, où chaque détail respire la sérénité. Bienvenue dans ce superbe T4 de 104 m², situé au cœur du quartier recherché de la Barrière du Médoc à Bordeaux. Appartement niché dans une résidence paisible avec balcon-terrasse, ascenseur, cellier et parking, cette adresse idéalement placée conjugue élégance, fonctionnalité et qualité de vie. À deux pas des écoles renommées (Assomption, Tivoli, Grand Lebrun), du Tram D et des commerces du Bouscat, tout est ici réuni pour un quotidien simplifié. Un espace de vie lumineux et convivial : Dès l’entrée, la pièce de vie spacieuse et baignée de lumière s’ouvre sur un large balcon plein soleil, offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis protégé par un store banne électrique.
La cuisine équipée, sublimée par un plan de travail en marbre, allie raffinement et praticité, parfaite pour cuisiner en toute convivialité. Un espace nuit pensé pour le confort : Parfaitement distinct, l’espace nuit accueille trois belles chambres de 10 m², 14,5 m² et 14,5 m² avec de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal dont une chambre parentale avec dressing pouvant accueillir un second point d'eau. Une salle d’eau élégante avec WC japonais complète cet ensemble harmonieux. Des prestations de qualité : Climatisation réversible, chauffage gaz, double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques… chaque équipement a été choisi pour votre confort. La résidence, parfaitement entretenue, bénéficiera prochainement d’un ravalement et d’une isolation thermique complète, déjà financés par les propriétaires actuels — un véritable gage de tranquillité pour les années à venir.
Un bien rare à Bordeaux, où confort, élégance et sérénité se rencontrent pour créer un lieu de vie apaisant. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1635 et 2135 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété dont 22 lots principaux , Charges annuelles 4104. 00 Euros , Surface Carrez 104m²

Publiée le 18/10/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : SUP21-3036 - Réf Superimmo : ANVXZPAG0
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Caractérisques
Prix de vente : 520 400 €Prix au m² : 5 004 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 104 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,13% TTC - 25 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

104 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 4/5 avec ascenseur
1 ParkingChauffage au gaz
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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