Vente appartement 514 800 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bordeaux (33000)

Dans résidence de standing, bel appartement traversant d'une superficie de 104M2, situé au 4e étage sur 5, avec ascenseur.
Garage sécurisé en sous sol, cave.
Petite Copropriété de 22 Logements.
Cet appartement vous séduira par ses volumes, sa clarté et son agencement.
Une entrée spacieuse ouvre sur un vaste Salon-Séjour très lumineux, climatisé, ses doubles baies vitrées avec moustiquaires donnent sur un balcon filant, sans vis à vis , exposé plein Sud, agrémenté d'un store banne avec détecteur de vents.
Une cuisine séparée, équipée, très rationnelle avec un large plan de travail en marbre.
Un espace nuit, isolé de l'espace vie est desservi par un couloir avec de part et d'autres de grands placards( étagères et penderies).
Trois belles chambres, dont une climatisée avec dressing. Moustiquaires.
Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, double vasque, WC japonais.
Un deuxième WC indépendant.
Prestations supplémentaires:
Hall de l'immeuble sécurisé par un visiophone et BIP pour les résidents.
Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures en aluminium.
Volets roulants électriques télécommandés.
Place de parking attribuée dans un garage au sous sol.
Chauffage au Gaz collectif.
Ses atouts:
Très bel emplacement, proche du Parc Bordelais, à quelques pas de la Barrière du Médoc et à 20 minutes à pieds du Centre Ville de Bordeaux.
A proximité du Tram D, Bus, Ecoles renommées, infrastructure médicale conséquente, commerces, restaurants....
Franchissez le pas, venez visiter cet appartement et vous serez séduits !
PRIX HAI: 514 800 Euros
Taxe Foncière: 2084 Euros/an.
Charges de Copropriété : 369 Euros par mois incluant le chauffage au Gaz, electricité , eau chaude, eau froide, charges ascenseur, entretien jardins et communs, extincteurs...
Le batiment va faire l'objet d'une isolation totale par l'extérieur, ce qui génerera une amélioration du DPE et une réduction des charges de chauffage( entre 11 et 15%).
Le cout des travaux est intégralement pris en charge par le vendeur.
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4428€ soit 369€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 298 287 - Greffe de BORDEAUX) Francine VOULYZE Entrepreneur Individuel 06 10 65 36 25 - Réf.919415

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Prix de vente : 514 800 €	Prix au m² : 4 950 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 428 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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FRANCINE VOULYZE - CAPIFRANCE

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