Vente appartement 312 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

iad France - Mathieu Hegron vous propose: ***À Saisir*** – Appartement Traversant Lumineux en Plein COEur de Tours.
Situé dans un quartier recherché, à seulement 100 mètres des bords de Loire et de la rue Colbert et à 400 mètres du quartier Plumereau, cet appartement de 102 m² allie luminosité, confort et emplacement privilégié.
Au deuxième étage d'une petite copropriété des années 1960, ce bien traversant bénéficie d’une belle exposition. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un salon-séjour lumineux, qui s’ouvre sur un balcon longeant le bâtiment.
La cuisine, aménagée et équipée, reste à moderniser selon vos envies et offre une vue imprenable sur l’abbaye Saint-Julien, monument emblématique de la ville. Un débarras vient compléter cet espace fonctionnel.
Côté nuit, trois belles chambres, dont une avec salle d’eau privative, offrent confort et intimité. Une salle de bain indépendante et un toilette séparé complètent cet agencement bien pensé.
Une grande cave pour plus de rangement complète ce bien.
Un emplacement idéal, à deux pas des promenades en bord de Loire, des restaurants et commerces du centre historique.
INFORMATION : le montant des charges comprend l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage avec thermostat individuel, entretien des communs.
Un garage fermé, boxé, situé à l’arrière de la copropriété peut être vendu en complément de cet ensemble immobilier : atout rare en centre-ville !
Photos supplémentaires disponibles sur demande.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 312 000 €	Prix au m² : 3 029 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 300 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2025.

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MATHIEU HEGRON - IAD

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