Vente appartement 995 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Mandé (94160)

En plein cœur de Saint-Mandé, à deux pas des commerces et à 10 minutes à pied de ligne 1, MegAgence vous propose en exclusivité ce magnifique appartement traversant de 103,5 m² (loi Carrez), situé au 2e étage d'une résidence sécurisée des années 1970, avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux de cet appartement traversant bénéficiant d'une double exposition.
Organisé autour d'une grande entrée, actuellement exploitée comme un bureau, l'appartement comprend : un salon/salle à manger de 34m², deux chambres, cuisine, une salle de bains, une salle de douches, dressing, deux WC. Côté chambres, vous aurez accès à une terrasse de 12m² offrant une vue dégagée sur les jardins arborés de la copropriété, dans un environnement très calme, sans aucun vis-à-vis. Côté salon, un balcon de 10m².
Excellentes isolations thermique et phonique.
Grandes baies à double vitrages pour la luminosité.
Un box fermé de 18m² ainsi qu'une cave complètent le bien.
Emplacement pour vélos.
Un bien rare dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 86 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 995 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 968 000 €
Honoraires charge acquéreur : 27 000 € soit 2,79 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

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Prix de vente : 995 000 €

Prix au m² : 9 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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PATRICIA BERDUCAT - MEGAGENCE

Siren : 531140515

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