Vente appartement 675 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Cloud (92210)

iad France - Audrey Lacour vous propose: 3/4 pièces avec terrasses – Rez-de-jardin lumineux à la limite de Suresnes
Dans une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue, idéalement située à deux pas des commerces, du marché Caron et des transports (gare du Val d’Or et tramway Les Coteaux), découvrez ce bel appartement traversant de 103 m², alliant charme et confort moderne.
Vous serez séduit par ses belles hauteurs sous plafond, son parquet d’origine et sa luminosité.
La pièce de vie de 50 m², spacieuse et conviviale, s’ouvre sur une terrasse de 21 m² prolongée par le jardin intérieur de la copropriété.
La cuisine séparée, aménagée et entièrement équipée, complète l’espace jour.
Côté nuit, deux grandes chambres donnent accès à une seconde terrasse de 11 m².
Une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace buanderie viennent compléter cet ensemble parfaitement fonctionnel.
L’agencement modulable permet de créer une troisième chambre ou un bureau, selon vos envies (voir photos 1 et 4).
De nombreux rangements, une cave et la présence de deux gardiens ajoutent au confort de vie.
Les charges comprennent le chauffage, l’eau froide et chaude.
Un box fermé est disponible en supplément.
Un cadre de vie privilégié, au calme, à proximité immédiate de toutes les commodités.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 435€ par mois (soit 5220 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lacour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 838327138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 675 000 €	Prix au m² : 6 553 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 220 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/04/2025.

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AUDREY LACOUR - IAD

Siren : 838327138 - N° de carte professionnelle : ADC 77022024000007971

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