Vente appartement 156 600 €

103,86 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pau (64000)

L'appartement le plus haut de Pau !
Vue panoramique exceptionnelle plein sud sur les Pyrénées ! Situé au 17e et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T4 traversant entièrement rénové offre une vue imprenable à plus de 180°, avec un ensoleillement optimal toute la journée. Un bien unique et rare sur le marché immobilier palois !
D'une surface habitable généreuse, cet appartement lumineux de type 4 pièces dispose d'un séjour spacieux de 29,63 m², d'une cuisine indépendante aménagée, de trois chambres confortables, d'une buanderie, d'un cellier, d'un dressing et de toilettes séparées. Chaque pièce est baignée de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures orientées plein sud, offrant un confort de vie exceptionnel.
Situé à Pau, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des commerces, transports en commun, écoles, crèches, établissements médicaux, ainsi que des axes routiers et de l'autoroute A64. Les espaces verts emblématiques de la ville comme le boulevard des Pyrénées, le parc Beaumont, ou les bords de Gave sont accessibles à pied, pour un cadre de vie urbain mais verdoyant.
Côté confort, le bien est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, de convecteurs électriques récents, d'un ballon d'eau chaude performant, et se situe dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, sans travaux à prévoir. Disponible immédiatement, cet appartement est idéal pour une famille, un jeune couple, une colocation, ou un investisseur à la recherche d'un bien de standing avec vue.
Ce T4 rénové combine charme, luminosité, hauteur, volume et fonctionnalité, le tout avec une vue dégagée panoramique exceptionnelle, sans vis-à-vis. Il s'agit d'un produit rare dans le parc immobilier palois, offrant un excellent rapport qualité-prix, idéal aussi bien pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif.
Adresse de l'agence : ERA Section Immobilier ? 13 avenue du Général de Gaulle, Pau 64000
Mandataire : Julien LOUREIRO DA SILVA ? RSAC : 978 415 875
Téléphone : 06 84 45 65 39
Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 9h à 12h / 14h à 19h, samedi de 9h à 12h
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 156 600 €	Prix au m² : 1 508 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 327 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2025.

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ERA SECTION IMMOBILIER

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