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Vente appartement 280 000 €
103 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Orléans (45000)

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  • 2 718 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 7/8 avec ascenseur
  • 1 balcon (5 m²)
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Description

Proche du Pôle Universitaire Centre Val de Loire, avec accès immédiat au tram A, à 8 mn du centre-ville et à 14 mn de la Gare d'Orléans, nous proposons à la vente un bel appartement au R+7 d'un ensemble R+8 avec ascenseur, vendu meublé. L'appartement a été rénové en 2022 et il comporte un double accès sécurisé avec espaces verts et gardien ainsi qu'une vue magnifique sur trois églises et sur la cathédrale d'Orléans:
• 4 chambres (14 m2, 12 m2, 12 m2, 11 m2)
• 2 salles de bain
• 2 WC dont 1 indépendant
• Grand salon avec balcon
• Cuisine neuve entièrement équipé
Réel produit d'investissement, l'appartement est vendu loué à valeur marché, meublé, équipé, baux LMNP
Loyer potentiel : 26 400 € CC/an (Rentabilité brute= 9,4% - Rentabilité nette= 7,1%)
Prix de vente : 280 000 € soit 2 705 €/m2 + 5% HT de commissions
Prix marché des logements : 3 002 €/m2 soit une Décote = 10 %
Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 122 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Date de réalisation du DPE : 19-02-2020. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires :
Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aco Anne Claire OUDOT - Tél. 0183901046
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 30/04/2024 - Réf. agence : VA3080-MEILLEURCONSEIL - Réf Superimmo : ANVXVMWN1
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Caractérisques
Prix de vente : 280 000 €Prix au m² : 2 718 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 122 € / an

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/meilleurconseil/303/9oGU8/bareme_mci_2.pdf

103 m² - 5 pièces - 4 chambresÉtage 7/8 avec ascenseur
Vue dégagéeCave
1 balcon (5 m²)2 salles de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 35 lots
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
236 kWh/m²/an
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/02/2020.

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