Vente appartement 290 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nîmes (30900)

iad France - Caroline Barral vous propose: Appartement T4 – 103 m² – Dernier étage avec terrasse – Résidence 2020 – Nîmes Capouchiné
À moins de 10 minutes à pied du centre-ville, au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récente et sécurisée (2020), découvrez cet appartement en excellent état, lumineux et sans vis-à-vis.
Il se compose d’une vaste pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 18 m² avec vue dégagée.
L’espace nuit propose deux chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Un espace supplémentaire de 11 m² peut être utilisé en bureau, dressing ou chambre d’appoint selon les besoins.
Vous trouverez également une salle de bain indépendante ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
Les prestations incluent : climatisation réversible, fibre optique, ascenseur, accès sécurisé (digicode et visiophone), normes PMR, adoucisseur, volets centralisés, cuisine meublée et équipée.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Emplacement recherché : quartier Capouchiné, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, tout en étant dans un environnement calme.
Des informations ? une visite ? n'hésitez pas à me contacter.
Ouvert à l'inter-agence
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Barral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 488240011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 290 000 €	Prix au m² : 2 816 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2025.

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CAROLINE BARRAL - IAD

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