Vente appartement 275 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

Fort-Mahon-Plage (80120)

iad France - Vianney Macquart vous propose: À seulement 300 mètres de la plage, cet appartement en duplex de 103 m² est situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de 8 lots.
Rez-de-chaussée :
Séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon exposé plein sud
Deux chambres
Salle d’eau et WC séparé
À l’étage :
Grande pièce de 50 m², idéale pour un espace de vie supplémentaire, une suite parentale ou un espace loisirs
Salle de douche et WC
Atouts supplémentaires :
Petite copropriété calme et bien entretenue
Cour commune
Local de rangement commun
Proximité immédiate de la plage et des commodités
Un bien alliant espace, luminosité et confort, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.25€ par mois (soit 711 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291500 euros. Prix hors honoraires : 279000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,48% du prix du bien hors honoraires) : 12500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vianney Macquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Amiens sous le numéro 937664233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 2 670 € / m²
Charges prévisionnelles : 711 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 259 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/12/2024.

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VIANNEY MACQUART - IAD

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