Vente appartement 249 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Stains (93240)

iad France - Aurélie Pedrini vous propose: EXCLUSIVITE !
Appartement familial 5 pièces en DUPLEX de 101,83m2 carrez situé dans une copropriété de 2013.
4ème et dernier étage avec ascenseur.
Sur le 1er niveau entrée sur un grand séjour lumineux de 25m2 avec une cuisine équipée ouverte de 6m2 le tout ouvrant sur une terrasse de 11,60m2 (exposition sud)
Une chambre de 13m2 avec salle d’eau et wc attenante.
A l’étage, un grand palier desservant 3 chambres (15m2, 9m2 et 14m2) dont une avec petit balcon.
Un wc séparé et une salle de bain.
2 places de parking en sous-sol.
Les atouts :
Lumineux
Excellent DPE B - GES A
Calme
Vue dégagée sur parc arboré
Double vitrage
Double parking
Charges de copropriété 360 €/mois comprenant le chauffage, l’eau chaude et froide, l'entretient des parties communes.
Taxe foncière 2.538 €/an
A proximité :
- À quelques minutes à pied ou en bus des principaux bus, du RER D et du tram T11.
Gare RER D – Pierrefitte‑Stains : accessible en bus en 5 min (lignes 150/252/255), ou à pied en ~14 min (1 km)
Tram-train T11 – Pierrefitte‑Stains / Stains‑La Cerisaie : 4 min en bus (lignes 150, 250, 253), ou à pied en ~800 m via arrêt « Les Parouzets »
- Très bien placé pour les transports journée et nuit.
- Offre scolaire complète dès la maternelle jusqu’au collège, avec établissements publics et privés
- Proximité immédiate avec toutes commodités (commerce, santé, services, sport)
- En ceinture : accès rapide à Paris, et à l’A1-Porte de la Chapelle en voiture en quelques minutes.
Vous souhaitez en savoir davantage ou organiser une visite, APPELEZ-MOI !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249000 euros. Prix hors honoraires : 238500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,40% du prix du bien hors honoraires) : 10500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 80 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Pedrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 931289938, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 2 441 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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AURÉLIE PEDRINI - IAD

Siren : 931289938 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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