Vente appartement 280 800 €

102,99 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

Appartement T4 de Standing au Coeur de la Ville
Imaginez-vous dans un appartement spacieux et lumineux, baigné par la douce lumière du matin et les couchers de soleil enchanteurs. Cet appartement T4 de 102,99 m², situé dans un immeuble de standing avec gardien, est une véritable pépite immobilière. Il a été méticuleusement refait à neuf et se trouve en excellent état, tant à l'intérieur qu'au niveau des parties communes.
L'appartement se compose de 4 pièces, dont 2 chambres confortables, un séjour de 25 m² plus un salon de 16m² propice aux moments de détente et de convivialité, une cuisine indépendante aménagée et équipée pour les gourmets en herbe, une salle de douche moderne et un WC séparé. Les ouvertures en PVC à double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique exceptionnel avec le confort de volets motorisés
L'exposition Est-Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée, tandis que le balcon invite à des moments de détente en plein air. Un ascenseur facilite l'accès à votre nid douillet, et un stationnement intérieur sécurisé est à votre disposition pour garer votre véhicule.
Le chauffage collectif assure une chaleur agréable en hiver, et l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour une connectivité optimale. Une cave complète cet ensemble, offrant un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Vivez dans un environnement privilégié, à proximité de toutes les commodités, crèches, une école élémentaire, un collège, un parc et jardin, la coulée verte vous permettra de pratiquer promenade à pieds et à vélo tout le long du canal. le centre ville est accessible à 10 minutes ainsi que la gare tgv.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vous installer dans un appartement de standing, où confort et élégance se marient parfaitement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 324 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 484093489
AC ADC51022017000093683

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Consommation d'énergie

Consommation 158 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2024.

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