Vente appartement 1 137 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Paris 12ème (75012)

iad France - Fionna Chauffour vous propose: À VENDRE – APPARTEMENT D'EXCEPTION AVEC TOIT-TERRASSE PRIVATIF – 102m² + 105m² DE TERRASSE - PARIS 12EME.
RARE SUR LE SECTEUR ! Niché au 1er et dernier étage d’un petit immeuble privé sans ascenseur, cet appartement atypique offre un fort potentiel de transformation dans un cadre de vie recherché, à deux pas du Bois de Vincennes.
Les atouts :
102 m² habitables avec de beaux volumes : 4 mètres de hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures, grandes baies vitrées... Le charme de l’ancien à sublimer.
Terrasse en rooftop privatif de 105 m², directement accessible, à aménager selon vos envies.
Possibilité d'acquérir en annexe un studio indépendant de 14 m² (idéal pour un bureau, ou une chambre supplémentaire).
Des travaux à prévoir, un projet à créer :
Prévoir une rénovation complète et un réaménagement des espaces, mais le potentiel est immense pour les amateurs de lieux uniques à façonner.
Localisation idéale :
À 2 min à pied du Bois de Vincennes.
Transports métro, tramway et bus au pied de l’immeuble.
Proximité immédiate des écoles, commerces et commodités.
Me contacter pour plus d'informations et organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 333.33€ par mois (soit 4000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 487 et classe CLIMAT G indice 107. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fionna Chauffour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 915127351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 137 000 €	Prix au m² : 11 147 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 487 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	107 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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