Vente appartement 399 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

iad France - Aurelie Chaudouard vous propose: Triangle d'or - Secteur COPERNIC / KLEBER – AU CALME - 3 CHAMBRES - 2 SALONS - CARTE SCOLAIRE RECHERCHÉE - POSSIBLITÉ LOCAL PROFESSIONNEL - REZ DE CHAUSSÉE SURÉLEVÉ.
'Ce T5 alliant cachet de l’ancien et confort moderne séduira une famille recherchant le coeur de ville, les commerces, les transports, les activités culturelles et les meilleures écoles'.
À 2 pas du musée Dobrée et du musée d’Histoire Naturelle, ce bel appartement de 102m2 est composé ainsi :
- Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 vastes chambres avec parquet (16m2, 16m2 et 10m2), salle d’eau avec coin buanderie, WC séparé et pièce supplémentaire de 16m2 pouvant servir de deuxième salon, salle de jeux ou chambre d’amis.
- Cave / atelier de 16m2 avec électricité pour entreposer et bricoler, grand local vélo collectif.
SES ATOUTS : absence de voisins en dessous, rénovation de 2015, belle hauteur sous plafond 3.20m, possibilité local professionnel.
=> Visite virtuelle disponible sur demande. Vente inter-agences possible.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143.33€ par mois (soit 1720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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AURELIE CHAUDOUARD - IAD

Siren : 831056916

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