Vente appartement 399 000 €

102 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 4ème (69004)

Un havre de paix à 50 m de l'effervescence de la Croix-Rousse !
Au tout début de la Grande Rue de la Croix-Rousse, côté rue Coste à Caluire, découvrez ce magnifique T3 de 92 m² Carrez (102 m² habitables), entièrement rénové en 2022 avec beaucoup de cachet et aucun travaux à prévoir.
Situé en rez-de-chaussée, ce bien unique bénéficie d'un calme absolu, avec l'essentiel des pièces à vivre donnant sur une cour intérieure paisible.
Les + du bien :
Emplacement idéal : À deux pas de la Croix-Rousse (50 m), métro à 250 m, bus et commerces immédiats (boulangerie, tabac, supérettes à 40 m).
Rénovation récente (2022) avec matériaux de qualité, aucun travaux à prévoir.
Patio aménagé de 10 m² : banc en plâtre style salon d'été grec, jardinières intégrées, palmiers, accès direct depuis la pièce de vie.
Grande pièce à vivre de 28 m² avec verrière, climatisation réversible (pompe à chaleur dernière génération), store occultant anti-UV.
Cuisine haut de gamme entièrement équipée (four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, plaques induction 3 feux, nombreux rangements… le tout reste).
2 chambres :
1 grande de 12 m² avec penderie intégrée,
1 chambre de 9 m² avec baie vitrée style atelier et porte coulissante.
Salle de bain de caractère : 2 grandes vasques, robinetterie dorée, baignoire vintage en fonte, douche moderne.
Grand dressing sur mesure dans l'espace palière, desservant également un WC séparé.
Chauffage : indépendant au gaz de ville + radiateurs en fonte style Art déco + climatisation réversible.
Déco industrielle, parquet, mobilier sur mesure, nombreux rangements + 1 cave.
Faibles charges (syndic bénévole), taxe foncière : 500€/an.
DPE : C, copropriété de 4 lots, aucun travaux prévu, régie autonome.
Un bien rare :
Profitez du calme absolu tout en étant au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ce bien est parfait pour un couple, une famille ou un indépendant en quête d'un lieu de vie unique à la Croix-Rousse.
Contactez-nous sans tarder pour visiter cette pépite ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(syndic auto géré... inclus l'eau) : 500€ soit 41€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.914306

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 500,04 € / an	Taxe foncière : 670 €

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2025.

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TONY PRUVOST - CAPIFRANCE

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