Vente appartement 395 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lille (59000)

• L'Agence Les Nouvelles Pépites vous propose ce bel ensemble immobilier avec vue exceptionnelle sur la place Ratisbonne dans le secteur recherché de Gambetta/ Solférino.
- Idéal pour un investisseur ou pour ceux qui souhaitent allier résidence principale et revenus locatifs.
Appartement 5 pièces – 102 m² – Lille Gambetta / Solférino
* Possibilité d'aménager un Rooftop pour un espace extérieur hors du commun
- Lille centre – T3 de 75 m² + 2 studios équipés. Lumineux, vue dégagée, potentiel de création d'un Rooftop ou terrasse.
Une réelle PÉPITE LILLOISE !
Composition de l'ensemble immobilier:
• 1er étage et 2ème étage :
- 2 Studios indépendants et entièrement équipés, idéal pour de la location classique ou de courte durée
• 3ème et dernier étage :
- Bel appartement T3 de 75 m², baigné de lumière, avec vue dégagée sur la place Ratisbonne :
- Salon / séjour spacieux ouvert sur la cuisine
- 2 chambres confortables
- Salle de bains avec baignoire
Atouts majeurs :
• Copropriété à taille humaine (3 lots) / Syndic bénévole aux charges maitrisées
• Très lumineux, beaux volumes
• Emplacement de choix : en plein coeur de Lille, proche des commerces, écoles et métro République (3 min à pied)
• Forte rentabilité locative avec les 2 studios (revenus estimés à 1 000 €/mois par studio en location courte durée)
• Appartement principal agréable pour une vie citadine, tout en bénéficiant d'un complément de revenus
? Un bien rare mêlant qualité de vie exceptionnelle et investissement sûr au coeur de Lille.
Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2745.00 € et 3715.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Les Nouvelles Pépites : Arnaud GROYSILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 873 € / m²
Charges prévisionnelles : 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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