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Vente appartement 855 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
La Clusaz (74220)

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  • 8 382 €/m²
  • 2ème étage
  • Balcon
  • Chauffage: radiateurs
Perrine Franchy - efficity

Perrine Franchy - efficity

14 avis
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Description

74220 - LA CLUSAZ – T4 AVEC 3 CH. – 102 M2 – DERNIER ETAGE – VUE EXCEPTIONNELLE – BALCON – CASIER A SKIS – STATIONNEMENT – GARAGE POSSIBLE EN SUS
Dans un authentique chalet savoyard, découvrez ce spacieux T4 en dernier étage avec vue imprenable !
///// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE /////
effiCity et Perrine Franchy vous propose ce T4 de 102 m² (95,26 m² loi Carrez) situé dans la Vallée des Aravis, à seulement 800 mètres du coeur du village.
Situé au 2e et dernier étage, vous bénéficierez d'un séjour lumineux avec toit cathédrale, cheminée à foyer ouvert et d'une cuisine séparée. Côté nuit, 3 chambres confortables dont 1 suite avec salle d'eau et 1 avec cabinet de toilettes, 1 salle de bain, 1 WC indépendant.
Le logement, de 1ère main, n'a jamais été loué et a été bien entretenu : une base idéale à personnaliser.
En complément :
- 𝟰𝟴 𝗺² 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗺𝗯𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗺𝗲́𝗻𝗮𝗴𝗲𝗮𝗯𝗹𝗲𝘀 (surface hors Carrez), offrant un espace supplémentaire (dortoir enfants, coin bureau…).
- Casier à skis
- Parking extérieur privatif à la résidence
- Garage fermé possible en sus (35 000 €)
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Ski : navette au pied de la résidence
- Accès pistes à 200 mètres
- Annecy 45min, Genève 1h, Lyon 2h15
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Taxe foncière : 1188 €
- Charges de copropriété : 161 € / mois
Une opportunité unique pour ce bien spacieux, prêt à accueillir votre projet de vie à La Clusaz !
Pour plus d'informations, contactez Perrine FRANCHY au +𝟯𝟯 𝟲.𝟵𝟴.𝟴𝟮.𝟮𝟵.𝟭𝟭 ou par e-mail : 𝗽𝗳𝗿𝗮𝗻𝗰𝗵𝘆@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Perrine Franchy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°841925498.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 178180 - Réf Superimmo : ANVXZV97J
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Caractérisques
Prix de vente : 855 000 €Prix au m² : 8 382 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 937 € / anTaxe foncière : 1 188 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,89% TTC - 24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 831 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambres2ème étage
Orientation : SudBalcon
Chauffage: radiateursSéjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Copropriété de 5 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
447 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
139 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 330 € / an
Maximum : 7 260 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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PERRINE FRANCHY - EFFICITY

Siren : 841925498 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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