Vente appartement 380 000 €

102,12 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

CHAMALIÈRES - LES GIARDINIS - Avenue de Villars Dans une résidence sécurisée et recherchée, avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant de 102 m², situé en étage élevé et baigné de lumière. Il se compose d'un séjour double ouvrant sur une large terrasse exposée Sud, offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète agréablement l'espace de vie. Le coin nuit propose deux chambres, dont une belle chambre de plus de 18 m² avec rangements intégrés. L'agencement permet la création aisée d'une troisième chambre si besoin. Les deux chambres bénéficient d'un grand balcon donnant sur les espaces verts de la résidence. Vous trouverez également une salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. Atouts supplémentaires : -Garage double avec porte motorisée -Cave -Menuiseries aluminium / double vitrage -Volets roulants motorisés -Chauffage individuel électrique -Porte blindée Charges de copropriété : 180 euros / mois Taxe foncière : 2 300 euros PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" (4.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 190 lots - dont 58 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2196.88 euros.

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Prix de vente : 380 000 €	Prix au m² : 3 721 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 196,88 € / an	Taxe foncière : 2 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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