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Vente appartement 480 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bordeaux (33000)

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  • 4 706 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/4 avec ascenseur
  • 1 Garage
  • Cuisine équipée
  • Chauffage au gaz
LLOYD & DAVIS

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06 01 80 13 13 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Bordeaux - Appartement familial 4 pièces avec parking – Quartier prisé entre le Jardin Public, les Chartrons et les quais
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le confort de cet appartement familial de 102 m², au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente bien entretenue dont le ravalement vient d'être réalisé. L'agencement optimisé et les trois belles chambres offrent un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite vivre à proximité du centre ville dans un quartier calme.
L'appartement se compose d'un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, de trois chambres confortables, d'une salle d'eau, une buanderie et de sanitaires séparés.
Le bien dispose d'un chauffage au gaz, d'un local vélos et d'une place de parking, véritable atout dans ce secteur central.
Un rafraîchissement est à prévoir.
Vous apprécierez également le calme ambiant et l'atmosphère conviviale du quartier, tout en restant connecté à l'essentiel : écoles, transports en commun, commerces de proximité et espaces verts sont à quelques minutes à pied.
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sophie BOURGEOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 934 373 598 Bordeaux
RCP B1532 CA2400005 Apivia Courtage

Publiée le 03/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 5610-LLOYD&DAVIS - Réf Superimmo : ANVXZDL6Y
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Caractérisques
Prix de vente : 480 000 €Prix au m² : 4 706 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,35% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambresÉtage 2/4 avec ascenseur
1 GarageAnnée de construction : 2000
Chauffage au gazCuisine équipée
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 27 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
110 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 510 € / an

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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