Vente appartement 535 500 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

iad France - Maud Bannier vous propose: Opportunité rare – T3 + 2 studios (possibilité duplex T5) – Duplex familial ou colocation optimisée
À deux pas du Château et à 5 minutes de la gare, dans un immeuble de 1900 bénéficiant de travaux d’isolation programmés pour juillet 2025 (déjà financés), cet ensemble composé d’un T3 meublé et de deux studios offre une configuration rare sur deux niveaux, avec la possibilité de créer un duplex familial ou de valoriser une organisation locative optimisée (colocation).
Un emplacement de choix, dans l’hypercentre d’Angers, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles. Le tout dans une petite copropriété très bien tenue, avec des charges extrêmement faibles.
L’ensemble immobilier est d'un superficie de 120,22 m² au sol, dont 84,57 m² loi Carrez, pour une surface pondérée d’environ 102 m².
Il se compose d’un appartement T3 au 2ᵉ étage et de deux studios meublés sous combles, au 3ᵉ étage.
L’appartement T3, d’une surface de 64,70 m² Carrez, comprend une cuisine séparée et équipée, trois grandes chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. Il est actuellement loué en colocation pour un loyer mensuel de 1 440 €.
Le premier studio, situé au 3ᵉ étage, offre 29,41 m² au sol, dont 9,21 m² Carrez, pour une surface pondérée d’environ 18 m². Il dispose d’une cuisine séparée, d’une pièce de vie avec coin nuit, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Loué 485 € / mois.
Le second studio, également au 3ᵉ étage, développe 26,11 m² au sol, dont 10,66 m² Carrez, pour une surface pondérée d’environ 19 m². Il comprend une pièce principale avec kitchenette, une chambre séparée, et une salle d’eau avec WC. Loué 485 € / mois.
Données complémentaires
Revenus locatifs actuels : 2 410 € / mois, soit 28 920 € / an
Charges de copropriété : faibles (éclairage des communs uniquement)
Une opportunité patrimoniale rare et modulable selon les usages dans un secteur extrêmement prisé !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 4.17€ par mois (soit 50 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 360 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maud Bannier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 503819930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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MAUD BANNIER - IAD

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