Vente appartement 246 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

Valenciennes (59300)

iad France - Benjamin Bayard vous propose: Appartement T4 de 101 m² avec 3 chambres, 2 garages et 1 place de parking – Valenciennes, secteur Stade Nungesser
Situé dans un secteur recherché de Valenciennes, à proximité du Stade Nungesser, cet appartement de 101 m² habitables se trouve au rez-de-chaussée d’une résidence récente et entièrement sécurisée, équipée d’un ascenseur.
Il se compose d'un séjour spacieux de plus de 32 m², idéal pour recevoir, et d'une cuisine fonctionnelle moderne et équipée de 12 m². L’espace nuit comprend trois chambres confortables de 11 m², 13m² et 11m², ainsi qu'un grand dressing dans le couloir.
L’appartement dispose d'une salle de bain avec douche, vasque, radiateur porte-serviettes, ainsi que d'une salle d'eau avec baignoire et vasque.
Côté prestations, il est équipé de volets électriques, de menuiseries en PVC avec double vitrage, ainsi que d’un chauffage électrique individuel avec radiateurs connectés pour un contrôle optimal de la température. La fibre est également installée pour garantir un accès internet rapide.
Le bien comprend deux garages fermés totalisant 30 m² et une place de parking supplémentaire, offrant ainsi trois emplacements de stationnement privés.
Situé dans un immeuble de 2010 de quatre étages, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et sécurisé. Les charges de copropriété s’élèvent à 450 € par trimestre et la taxe foncière est de 1 700 €.
Ce bien rare sur le secteur est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir. Une opportunité à ne pas manquer.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 246 000 €	Prix au m² : 2 436 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 840 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/03/2025.

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BENJAMIN BAYARD - IAD

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