Vente appartement 226 000 €

101 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Reims (51100)

iad France - Nathalie Paget vous propose: Rue de Courlancy,, à deux pas du Sacré COEur, secteur apprécié de Reims.
Appartement, garage, balcon et grenier.
Ce grand appartement de 101 m² conviendra parfaitement à une famille à la recherche de confort et de proximité avec les établissements scolaires, les commerces et les transports.
Implanté au deuxième étage sans ascenseur, il comprend une grande pièce de vie lumineuse de plus de 30 m² env. donnant sur un balcon, trois chambres ( possibilité d'en faire un quatrième), une salle de bains, une salle de douches ainsi qu’une cuisine indépendante.
Le chauffage est individuel avec des radiateurs électriques connectés pour plus de confort au quotidien.
Un garage (Box)et un grenier complètent la prestation.
Un accès immédiat aux écoles (Sacré-COEur, Chagall, école primaire publique), aux cabinets médicaux et aux commerces viennent compléter les atouts de ce bien, idéal pour une vie de famille harmonieuse.
Le Parc Léo Lagrange, La coulée verte et d'autres espaces verts sont à proximité immédiate.
Cet appartement, en très bon état général, représente une opportunité à saisir dès maintenant.
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre agréable proche du centre ville.
Je vous invite à prendre contact par mail ou par téléphone via l'annonce afin d'obtenir, au besoin, des informations complémentaires .
Les visites seront proposées dans les meilleurs délais.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 145€ par mois (soit 1740 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Paget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 840283188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 226 000 €	Prix au m² : 2 238 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 740 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2025.

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NATHALIE PAGET - IAD

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