Vente appartement 400 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44000)

Hosman vous propose à la vente ce beau 4 pièces d'une surface de 101,34 m2 Carrez avec locataires en place, situé Avenue Camus à Nantes.
Coup de coeur assuré pour ce bien entièrement rénové avec goût.
De part son agencement idéal, sa luminosité et ses prestations de qualité, vous serez séduit par son charme et son confort.
L'appartement est situé au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue.
Le bien se compose :
D'une entrée avec placard.
D'une grande et très lumineuse pièce de vie de plus de 50 m2.
Vous profiterez d'une pièce de vie aux multiples expositions et avec de nombreuses ouvertures (double vitrage) sur l'extérieur et une vue dégagée.
La pièce de vie dispose d'un espace salon, d'un espace salle à manger, d'un espace bureau avec de nombreux rangements et d'un accès au balcon filant.
D'une cuisine ouverte, moderne et équipée.
D'une buanderie attenante.
D'un espace nuit bien dissocié comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain/douche privative et d'un placard.
D'une salle d'eau.
De toilettes séparées.
Un local à vélo privatif et une cave avec toilettes et point d'eau complètent ce bien.
Un garage peut être proposé en supplément.
Les lignes de bus 350, 54, 26 et C6 passent à proximité immédiate.
La ligne de tram 3 est à 10 minutes à pieds (arrêt Viarme-Talensac).
L'appartement est situé dans le coeur du triangle d'or nantais: vous serez à proximité immédiate des commodités du Boulevard Guist'hau.
Les écoles suivantes sont à proximité immédiate: Ecole élémentaire Marie Anne du Bocage, Ecole St Michel, Ecole Harouys, Ecole St Nicolas, Collège Chavagnes et Lycée Gabriel Guist'hau.
Le système de chauffage est: Collectif
Les charges de copropriété s'élèvent à 925€ au trismetre.
La copropriété compte 6 lots.
La taxe foncière est de 2091 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co
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Nos frais d'agence sont de 8900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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