Vente appartement 398 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chamalières (63400)

Appartement d'exception rénové – Dernier étage – Chamalières
Visites 7jours /7 même les dimanches.
Vidéo sur demande.
Olivier Sanchez (Optimhome) vous propose ce magnifique appartement T5 de 101 m², entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il séduit par sa luminosité, ses volumes et sa qualité de finition.
Un séjour spacieux et lumineux
Le cœur de l'appartement est un vaste séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures donnant sur une terrasse exposée ouest. Il intègre une cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux haut de gamme et des finitions soignées.
Trois chambres confortables
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Les deux autres chambres, lumineuses et bien agencées, donnent accès au balcon filant côté est.
Salle de bain et commodités haut de gamme
La salle de bain principale, de style contemporain, est équipée d'une baignoire sur pieds, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec miroirs éclairés, et d'un espace buanderie discret. Les WC sont séparés et bénéficient de finitions design.
Extérieurs et annexes
Une terrasse et un balcon filant (est et ouest) offrent une belle ouverture sur l'extérieur. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de stationnement privative. Sécurité renforcée dans toute la résidence.
Ce bien bénéficie d'une excellente amélioration de sa performance énergétique grâce aux récents travaux effectués :
• Installation d'une ventilation neuve assurant une meilleure qualité de l'air intérieur et limitant l'humidité.
• Isolation des murs nord et ouest, contribuant significativement à la réduction des pertes thermiques.
• Présence de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, garantissant confort thermique et acoustique.
Ces travaux permettent une réduction notable de la déperdition énergétique, assurant un meilleur confort au quotidien et des économies d'énergie.
Visites possibles 7j/7, même le dimanche.
Contactez Olivier Sanchez – Conseiller Optimhome pour plus d'informations.
Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3528€ soit 294€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 584819 )

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Prix de vente : 398 000 €	Prix au m² : 3 941 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 528 € / an	Taxe foncière : 1 965 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2025.

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OLIVIER SANCHEZ - OPTIMHOME

23 avis clients

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