Vente appartement 449 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

RARE SUR LE MARCHÉ - Appartement 4 pièces d'une superficie de 100 m2, idéalement situé à seulement 600 M de la gare et 700 M de la RUE D'ANTIBES, dans un environnement privilégié, en rez-de-jardin d'un petit immeuble, comprenant : Une entrée, une vaste et lumineuse pièce à vivre de plus de 40 m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un superbe jardin privatif de 200 M2 au calme absolu, représentant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, deux salles d'eau modernes et deux WC indépendants alliant confort et praticité au quotidien, trois belles chambres et un bureau.
Un bien rare qui allie espace, confort et proximité des commerces, des écoles et des transports tout en gardant un environnement calme.
Les points positifs : Travaux de toiture et ravalement votés et payés, autorisation accordée pour une extension type véranda, faibles charges, petit immeuble, travaux de rénovation récents, clim réversible...
COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Nombre de lots de la copropriété: 18, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1904€ soit 158€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Steve NOEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°948 755 228 Greffe de CANNES) 06 34 65 48 46 (réf. 591776 )

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 446 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 904,04 € / an	Taxe foncière : 1 260 €

Consommation d'énergie

Consommation 127 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2022.

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STEVE NOEL - OPTIMHOME

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