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Vente appartement 189 950 €
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
101 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Angoulême (16000)
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- 1 881 €/m²
- Étage 1/4 avec ascenseur
- Terrasse
- 1 Parking
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - David Monroux vous propose: Spacieux appartement T5 avec terrasse - Idéalement situé à Angoulême
Situé à Angoulême quartier Ma Campagne à proximité de toutes commodités, cet appartement T4 de 101.27m² offre un espace de vie confortable et lumineux.
Il conviendra parfaitement à une famille en quête de tranquillité et de proximité avec les commodités de la ville.
L'appartement se trouve au 1er étage et bénéficie d'une exposition sud-ouest, offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Coté jour ,un espace de vie de (50m²) ouvert sur sa cuisine entièrement aménagée et équipée donnant sur une magnifique terrasse de 40 m²avec son store banne. Cellier.
Coté nuit, 3 chambres dont 2 donnant directement accès terrasse et 1 avec dressing, douche italienne récente, WC, placards dans le couloir.
il vous sera possible de créer une 4-éme chambre dans la partie pièce de vie, tout à été fait en fonction comme le précise le règlement de copropriété.
Les équipements de confort et de sécurité sont également présents : câble TV, fibre optique, ascenseur, VMC(2025), digicode, interphone.
Le chauffage est collectif au gaz (chaudière 2024) , isolation du sous- sol (2025), cumulus (2022).
Les charges annuelles de copropriété sont d'environ 3200€ incluant le chauffage et l'eau froide, eau chaude individuelle.
Taxe foncière 2100€
En annexe, une place de parking en sous- sol et une cave offrent des solutions pratiques pour le stationnement et le rangement.
Résidence sécurisée.
À proximité immédiate, vous trouverez une grande surface , des lycées , des professionnels de santé, bus à 300 à mètres et des commerces de proximité pour faciliter votre quotidien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement spacieux, confortable et fonctionnel à Angoulême. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir votre futur chez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 275€ par mois (soit 3300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Monroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 392044129, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/07/2025 -
maj le 06/11/2025 -
Réf. agence : 1805453 - Réf Superimmo : ANVXZ1963
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| Prix de vente : 189 950 € | Prix au m² : 1 881 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 300 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 101 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 40 m² | Étage 1/4 avec ascenseur |
| 1 Parking | Cave |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Digicode - Interphone |
| Télévision par cable | Copropriété de 140 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 510 € / an
Maximum :
2 100 € / an
Diagnostics réalisés le 04/07/2025.
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