Vente appartement 465 999 €

100 m²

4 pièces 4 p

Toulouse (31500)

iad France - Cécilia ROUSSEAU vous propose: Quartier MARENGO SNCF/MEDIATHEQUE - AU CALME à PROXIMITÉ IMMÉDIATE des transports (Métro/gare/bus), commodités, commerces, TRÉS JOLI appartement de type 3 de 100m2 au sein d'une copropriété sécurisée.
Il bénéficie d'un emplacement optimal pour de l'habitation ou des bureaux.
Venez découvrir ce bel espace de vie ouvert de 38m2 sur une grande terrasse de 23m2 semi-couverte avec vue sur le square intérieur. Un beau dégagement scinde les espace et propose pour le côté nuit 3 chambres (14,8m2, 14,3m2, 10,2m2)avec placard une salle de bain et salle d'eau.
Actuellement, l'appartement est configuré en bureaux mais l'aménagement reste facile pour rebasculer en habitation.
L'appartement est doté de la fibre, d'une bonne classification énergétique ce qui le rend économe.
Une place de parking en sous sol complète le bien.
À visiter sans tarder !!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.67€ par mois (soit 1904 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia ROUSSEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 521610246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 465 999 €	Prix au m² : 4 660 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 904 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/01/2025.

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CÉCILIA ROUSSEAU - IAD

Siren : 521610246

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