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8
Vente appartement 485 000 €
100,22 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
100,22 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
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- 4 839 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Au coeur du quartier recherché de la Mairie, cet appartement singulier conjugue charme industriel, douceur contemporaine et une réelle qualité d'habitat. Installé en rez-de-chaussée d'une ancienne fabrique de boules du Loto, une belle trace du patrimoine local, le lieu séduit immédiatement par ses volumes spectaculaires et la lumière qui traverse ses larges baies vitrées. La pièce de vie d'environ 35 m², dotée d'une hauteur sous plafond généreuse, crée une véritable respiration, renforcée par une cuisine ouverte, un vestiaire et des toilettes invités. Sur ce même niveau, première chambre prend place, accompagnée de sa salle de douche attenante. Cet espace, indépendant du reste des chambres, se prête parfaitement à une suite parentale, une chambre d'ami ou un espace professionnel discret. Un escalier mène ensuite au niveau inférieur, conçu comme un espace nuit préservé et confortable. Loin d'un simple souplex, ce niveau offre une atmosphère feutrée et intime, en parfaite continuité avec l'élégance du rez-de-chaussée. Il accueille deux chambres de belles proportions, une salle de bain avec baignoire balnéothérapie, un second WC indépendant et de nombreux rangements intégrés. L'ensemble propose une vraie vie familiale avec trois chambres La pompe à chaleur et la climatisation réversible assurent un excellent diagnostic énergétique, un atout d'autant plus apprécié dans ce type de bâtiment, renforcé par de faibles charges de copropriété. A trois minutes à pied du RER A (Le Parc de Saint-Maur), le quartier offre un cadre recherché : commerces de bouche de qualité, ambiance de village, crèche et écoles dans un rayon immédiat. Un quotidien pratique, vivant et préservé. Cet appartement constitue une première acquisition idéale ou un lieu de vie unique, où l'esprit industriel rencontre le confort moderne dans une harmonie rare. RER Le Parc de Saint-Maur : 3 min à pied Commerces et Mairie : 3 min à pied Crèche : proximité immédiate Écoles : 3 min à pied Bien soumis au régime de la copropriété CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : Entre 940 euros et 1320 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak : 07 69 44 20 88 EI - Agent Commercial - RSAC 907 896 245 Bobigny Copropriété de 8 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1120 euros. Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 13370 - Réf Superimmo : ANVX100IIB
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| Prix de vente : 485 000 € | Prix au m² : 4 839 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 120 € / an | Taxe foncière : 1 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 100,22 m² - 4 pièces - 3 chambres | Rez-de-chaussée |
| Année de construction : 2020 | Climatisation |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Fenêtres en aluminium, double vitrage |
| Copropriété de 8 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
940 € / an
Maximum :
1 320 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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