Vente appartement 1 099 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Paris 19ème (75019)

iad France - Olga Berline vous propose: Appartement familial 4 pièces – 104 m² au sol avec balcon face aux Buttes-Chaumont + 2 caves + 1 parking
Dans l’un des secteurs les plus prisés du 19ᵉ arrondissement, découvrez ce magnifique appartement familial de 4 pièces / 3 chambres, situé dans une résidence de standing sécurisée avec gardien, ascenseur et cour arborée. Un emplacement privilégié, à deux pas du parc des Buttes-Chaumont.
L’appartement bénéficie d’une localisation idéale : à proximité immédiate du parc, du marché de la Place des Fêtes, des métros Botzaris et Place des Fêtes, ainsi que de tous les commerces, écoles, crèches et du Canal de l’Ourcq.
Un appartement lumineux, rénové et parfaitement agencé, comprenant :
Un séjour spacieux de 27 m², avec parquet, baigné de lumière grâce à une large baie vitrée ouvrant sur un balcon filant de 4,9 m², exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le parc.
Une cuisine ouverte moderne entièrement équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle).
Une suite parentale avec salle d’eau privative, WC et accès au balcon.
Deux chambres supplémentaires, calmes, donnant sur une cour intérieure arborée.
Une salle de bain avec baignoire et double vasque.
Deux WC indépendants.
Une buanderie fonctionnelle.
Une entrée de 8 m² prolongée par un couloir équipé de très grands placards.
L’appartement dispose du chauffage collectif, de la climatisation réversible, du double vitrage et de nombreux rangements intégrés.
Les atouts :
Balcon avec vue exceptionnelle sur le parc des Buttes-Chaumont.
Double exposition : sud-ouest côté séjour/balcon – nord-est côté chambres.
Appartement rénové, climatisé, lumineux, avec chauffage au sol et radiateurs.
Deux caves privatives et une place de parking en sous-sol.
Une opportunité rare d’acquérir un bien alliant espace, confort, lumière et cadre verdoyant, dans l’un des quartiers les plus recherchés et agréables de Paris.
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 190 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 466.67€ par mois (soit 5600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 1 099 000 €	Prix au m² : 10 990 € / m²
Charges prévisionnelles : 5 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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