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Vente appartement 519 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Maisons-Alfort (94700)
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- 5 190 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Rudy Rosolowski vous propose: **Triplex coup de coeur avec jardin privatif et cave – Maisons-Alfort (Charentonneau)**
Découvrez ce beau triplex traversant de 74 m² Carrez / 100 m² au sol, situé au sud du quartier Charentonneau, à moins de 10 minutes à pied du métro Maisons-Alfort – Les Juilliottes (ligne 8) et à moins de 15 minutes à pied des bords de Marne.
**Un véritable cocon de tranquillité**
Situé dans un environnement calme et en retrait de la rue, ce triplex allie le charme d'une maison et le confort d'un appartement (copropriété de 3 lots). Il bénéficie d’un jardin privatif de 50 m², sans aucun vis-à-vis : un espace idéal pour jardiner ou profiter des beaux jours en toute sérénité.
**Une belle distribution sur trois niveaux**
Au rez-de-chaussée (35 m²) : un espace de vie agréable et convivial composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger et d'un salon donnant accès sur l'extérieur (terrasse et jardin privatif).
Au 1er étage (35 m²) : deux chambres confortables (dont une de près de 15 m²), une salle de bain fonctionnelle, et un WC séparé.
Au 2ème étage (30 m² au sol et 5 m² Carrez) : combles aménagées offrant de multiples possibilités d'aménagement (suite parentale, dortoir ou salle de jeux pour enfants, atelier d’artiste ou bureau — à vous d’imaginer votre espace idéal !).
**Les atouts qui font la différence**
- Le charme d'une maison avec un jardin privatif de 50 m²
- Un environnement paisible tout en restant proche du métro et des commodités (commerces, A86)
- Aucun travaux à prévoir (remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres, isolation intérieure des murs et rénovation électrique en 2015, installation de la chaudière à gaz en 2016, ravalements du pignon et de la façade respectivement en 2018 et 2023)
- Une copropriété à ambiance familiale, sans syndic ni charges de copropriété
- De nombreux rangements (aménagements intérieurs, cave, cabanon de jardin)
Un bien coup de cOEur à visiter sans tarder, à la frontière entre maison et appartement, idéal pour une vie de famille ou pour un investissement locatif (colocation) !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 177 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Rosolowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 909800047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 12/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1888175 - Réf Superimmo : ANVXZV7EF
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| Prix de vente : 519 000 € | Prix au m² : 5 190 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 50 m² | Rez-de-chaussée |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1935 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 14 m² | Interphone |
| Copropriété de 7 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 290 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 19/05/2025.
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