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Vente appartement 490 000 €
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 4ème (69004)
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- 4 900 €/m²
- Exclusivité
- Étage 4/5 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe loft de 100 m² (91 m² loi Carrez) situé à la frontière de Lyon 4ᵉ, Lyon 6ᵉ et de Caluire-et-Cuire. Un emplacement exceptionnel à côté de la Croix-Rousse et du Parc de la Tête d'Or, le top si vous êtes en quête d'une vie lyonnaise animée tout en pouvant profiter tous les jours d'une bulle de verdure .
Venez découvrir ce bien rare alliant esprit industriel et confort contemporain avec d'incroyables volumes et un design bien particulier ! L'appartement a été intégralement imaginé par un architecte pour une vie premium optimisée : rangements, équipements, matériaux, lumières, finitions... La perfection derrière le moindre détail !
Vous bénéficiez également d'une rénovation énergétique globale : isolation intérieure des murs, pose de fenêtres double vitrage, changement du mode initial de chauffage gaz en chauffage électrique , système VMC refait, tableau et raccordements électriques neufs, nouveau cumulus connecté...
Côté agencement :
- Un espace de vie de plus de 50 m² avec une cuisine parfaitement intégrée ;
- Deux chambres en mezzanine de plus de 12 m² ;
- Un coin bureau bien pensé pour du télétravail ;
- Une salle d'eau avec une double douche (ultra pratique !) ;
- Un coin buanderie et WC séparés ;
- Deux balconnets avec une vue totalement dégagée sur les quais du Rhône.
Enfin, pour compléter ce parfait tableau, vous bénéficiez d'une cave de plus de 10 m² ainsi qu'un atout rare : un grand garage de 26 m² à deux pas du bâtiment pouvant accueillir 2 véhicules et toutes vos affaires pour du stockage (raccordement électrique possible). Ce box est proposé en sus du prix.
Localisation exceptionnelle :
En bas du Pont Winston Churchill et à 3 minutes à pied de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or ;
À proximité immédiate de tous les commerces de la Croix-Rousse et du 6e arrondissement de Lyon ;
Transports en commun : arrêt Croix-Paquet du métro C à une dizaine de minutes à pied et lignes de bus juste en bas de l'immeuble (C23, A32, A71, S4B, 9, 38, 59 + lignes junior pour le transport scolaire) ;
Accès rapide au tunnel de la Croix-Rousse, au périphérique Nord et à l'A42/A46/A6/A7.
Infos pratiques :
Petite copropriété de 19 lots dont 15 lots d'habitation ;
Charges de 100 €/mois environ pour les 2 lots appartement + cave (comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, les cotisations pour le fonds de travaux Alur) ;
Pas de procédure en cours dans la copropriété ;
Très bonne performance énergétique : DPE C / GES A ;
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 150 € et 1 610 € prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris) ;
Taxe foncière 2025 : 1 008 € ;
Honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez directement l'agent commercial Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173) pour davantage d'informations et visiter ce bien sans plus tarder !
Liberkeys, vous ne connaissez pas encore ? C'est votre agence immobilière, en mieux
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM22452 - Réf Superimmo : ANVXZMDAF
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| Prix de vente : 490 000 € | Prix au m² : 4 900 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 224 € / an | Taxe foncière : 1 008 € |
Honoraires à la charge du vendeur.
| 100 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 4/5 avec ascenseur |
| Orientation : Est, Sud, Sud-Est | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1780 |
| Chauffage individuel électrique (radiateurs) | Cuisine ouverte, équipée |
| Séjour de 51 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Fenêtres double vitrage |
| Copropriété de 19 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2025.
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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
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