Vente appartement 349 000 €

100,13 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 4ème (69004)

Ne manquez pas cette occasion rare de découvrir cette pépite immobilière nichée au cœur du quartier très prisé du Quai de Saône à Lyon 4. Offrant une expérience de vie incomparable, cet appartement généreux de 100m², situé au 9ème étage sur 10, vous promet une vue panoramique exceptionnelle sur la majestueuse Basilique de Fourvière et la Saône.
Baigné de lumière et traversant, ce bien se compose d'une entrée accueillante, d'une cuisine avec possibilité d'ouverture sur le séjour, et d'une pièce principale spacieuse de 25m² (photos non contractuelles avec aménagement possible). Il propose également quatre chambres, dont une avec un balcon privatif, une salle de bain et un WC indépendant.
Son emplacement stratégique assure un accès privilégié aux commodités. À seulement 8 minutes à pied du métro D Valmy, les déplacements sont simplifiés. Les écoles élémentaires et maternelles, une école Montessori, ainsi que le collège privé St-Charles se trouvent à proximité immédiate. De plus, le bus C6 permet de rejoindre la Part Dieu en un court trajet de 12 minutes.
Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour créer un espace familial unique dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité de saisir tout le potentiel de ce bien d'exception.
Facilité de stationnement grâce au parking libre sécurisé par 2 barrières automatiques. Un local à vélos est également disponible au rez-de-chaussée de la résidence, pour votre plus grand confort.
N'hésitez pas à entrer en communication avec votre conseillère immobilière, Dorothée Da Silva, en utilisant les coordonnées suivantes :
07/69/89/90/98
RSAC : 885 386 318 / EI
Référence : 5170-2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 3 485 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 436 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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