Vente appartement 580 000 €

100,6 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 2ème (69002)

Au sein de la prisée rue Auguste Comte, à deux pas de la Place Bellecour et de toutes ses commodités, venez découvrir cet appartement au fort potentiel.
Situé au deuxième étage d'une copropriété de standing avec gardien, cet appartement traversant Est/Ouest est actuellement composé d'une pièce de vie d'environ 50m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres et d'une salle de bains.
Son agencement initial permet aisément de recréer une troisième chambre tout en conservant une pièce de vie spacieuse.
Des travaux sont à envisager, offrant l'opportunité de concevoir un intérieur sur mesure grâce aux différentes possibilités d'aménagement.
L'appartement dispose d'une cave.
Un garage fermé en sous-sol, disponible en supplément, vient enrichir ce bien — un confort particulièrement rare dans ce secteur prisé.
La chaudière de l'immeuble vient d'être changée, la copropriété dispose d'un local vélo.
Provisions sur charges mensuelles : 413€ incluant le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur, le gardien et les charges d'entretien de l'immeuble.
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 557 693 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 960 €/an. Procédure en cours : Installation ventilation en toiture sans déclaration préalable. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2025.

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