Vente appartement 775 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

Situé au coeur de la Presqu'île lyonnaise rue Grôlée, à proximité du métro Cordelier, ce magnifique appartement prolongé par un balcon filant de 100m2 carrez prend place au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété haussmannienne d'exception. Dès l'entrée, le parquet en point de Hongrie, les moulures raffinées et la hauteur sous plafond témoignent du caractère noble et du charme historique de l'immeuble. Chaque pièce de cette appartement est prolongée par le balcon filant avec la lumière dorée plein ouest, révélant une harmonie architecturale unique. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour et haut de gamme, s'intègre naturellement à cet espace, offrant à la fois convivialité et élégance. L'appartement comprend deux chambres spacieuses, l'une disposant d'un dressing sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau design et des WC séparés, dans un agencement pensé pour optimiser confort et raffinement. Un grenier. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 370 et 530 euros. Contact : Joris - 06 68 35 00 43 Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1855 euros. Joris JEHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818 396 939 - Lyon.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/06/2024.

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