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Vente appartement 630 000 €
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
100 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 2ème (69002)
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- 6 300 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RARE - 69002 - LYON - PRESQU'ILE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE PRIVATIVE INTERIEURE 25M²
Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, sont heureux de vous présenter cet appartement de 100m² au sol (78,89m² Carrez) + 25m² de terrasse, situé rue Victor Hugo.
A quelques pas de la place Carnot et 300m de la gare Perrache, magnifique appartement niché dans un immeuble construit en 1870. Cet appartement au 2ème étage fait la différence grâce à une superbe terrasse intérieure privative, espace rare et précieux en plein cœur de la Presqu'île.
Lumineux et spacieux, ce bien dispose d'une pièce de vie de 37m² avec cuisine équipée. Cet appartement haussmannien séduit par ses poutres apparentes, ses murs en pierre, et son parquet dans le salon et les chambres. Il se compose d'une première chambre de 12m² ainsi qu'une seconde de 13m² en mezzanine (non carrez), idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace.
Un bureau de 6m² en mezzanine (non carrez), un dressing, deux salles d'eau et un WC séparé complètent le tout.
Ravalement de façade effectué en 2024, double vitrage, ascenseur, cave et grenier.
Visite virtuelle sur demande.
Pour plus d'information contactez Loup WEISMAN par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 31/10/2025 -
maj le 07/11/2025 -
Réf. agence : 197812 - Réf Superimmo : ANVXZSI9F
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| Prix de vente : 630 000 € | Prix au m² : 6 300 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 250 € / an | Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 3 pièces - 2 chambres | 2ème étage avec ascenseur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1870 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Séjour de 37 m² | 2 salles d'eau |
| Copropriété de 12 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 09/10/2025.
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