Vente appartement 795 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cannes (06400)

Montfleury, dans une propriété bourgeoise de 1880, agrémentée de nombreux détails architecturaux d'époque, laissez-vous séduire par cet appartement d'exception, aux volumes généreux et à l'élégance certaine.
Rénové avec de beaux matériaux, profitez du calme absolue sur votre terrasse privative de 16m², entourée de verdure, tout en étant à quelques pas du centre-ville et des commerces.
Ce bien d'exception propose un confortable séjour, une salle à manger chaleureuse avec sa cheminée, ainsi qu'une cuisine discrète, fonctionnelle et parfaitement intégrée.
La chambre parentale profite d'une salle de bains privative, tandis qu'une deuxième chambre en suite avec salle de douche parfait l'espace nuit.
Un garage fermé, une cave et une place de stationnement extérieure complète cette offre au charme indéniable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 760 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2413.00 € et 3265.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux
Carte T 0605 2018 000 036 016
RCP Galian

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Prix de vente : 795 000 €	Prix au m² : 7 950 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 316 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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NOIREAUX & GUEVARA

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