Vente appartement 460 000 €

100,12 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

APPARTEMENT T4 DE STANDING – QUAI DES CHARTRONS / NOTRE-DAME
Un emplacement unique au coeur des Chartrons
À seulement 125 mètres de la rue Notre-Dame et à deux pas de l'arrêt CAPC – Tram B, cet appartement se situe dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Tout est accessible à pied : commerces de bouche, Halles et marché des Chartrons, galeries d'art, écoles et restaurants. Un cadre de vie vivant et authentique, où l'on retrouve l'esprit du quartier historique.
Un appartement prêt à vivre, rénové avec goût en 2025
Entièrement repensé, cet élégant 4 pièces de 100 m² allie confort contemporain et charme de l'ancien : belles hauteurs sous plafond (3,72 m) pierres apparentes et volumes lumineux. L'espace de vie réunit 50 m² où l'on circule du salon à la salle à manger avec son emplacement pour la cuisine, tandis qu'un bureau indépendant de 8,45 m² permet de travailler sereinement, où d'imaginer une chambre d'appoint.
Côté nuit, deux chambres calmes, dont une suite parentale de 13m² avec emplacement dressing, complètent l'ensemble. Une salle d'eau design, une buanderie ultra pratique et deux WC séparés (jour/nuit) apportent un confort optimal au quotidien.
Ce bien rare se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre clé en main pour vos séjours bordelais. Son emplacement en fait également une adresse de choix pour une activité professionnelle indépendante, combinant visibilité et tranquillité.
Rénovation de haute de qualité réalisée en 2025
DPE : Classe C
Copropriété intimiste, charges maîtrisées
Charges annuelles : 784.32 €
Taxe foncières 2024 : 1651 €
Stationnement résident possible à 3 min à pied
Ce bien est situé dans une copropriété loi N°65-557 du 10 juillet 1965 de 12 lots dont 7 lots d'habitation. Il n'y a pas de procédure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NÉO PATRIMOINE : Séverine Ernault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892847328
RCP MMA

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Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 4 594 € / m²
Charges prévisionnelles : 784,32 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 151 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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NÉO PATRIMOINE

Siren : 913580742 - N° de carte professionnelle : CPI63022022000000014

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