Acheter un terrain à Marigny (79360)

Je vous propose un terrain constructible de 10 174 m², situé sur la commune de Marigny (79360), à proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres. Ce terrain, non viabilisé mais idéalement situé, est une opportunité rare pour un projet de lotissement, en accord avec le PLU local qui impose un minimum de 10 logements par hectare. Caractéristiques du Terrain : Superficie : 10 174 m² (soit plus de 1 hectare). Localisation : Marigny, route de Beauvoir, à proximité du centre du village. Topographie : Terrain relativement plat, parfait pour l'aménagement de plusieurs parcelles. Statut : Non viabilisé (raccordements à prévoir : eau, électricité, assainissement). Cadre : Environnement calme et légèrement en retrait de la route, offrant tranquillité et proximité avec les commodités. Localisation et Proximités : Proximité de Niort : À 20 minutes en voiture de Niort, ville dynamique avec infrastructures, commerces et services. Commerces et Services : Le village de Marigny dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels. Les grandes surfaces de Niort sont facilement accessibles. Écoles : Maternelles et primaires à Marigny, collèges et lycées à proximité à Niort, un atout pour les familles. Accès : Accès facilité par la route départementale, bien desservi pour rejoindre les villes alentours. Potentiel et Opportunités : Avec une superficie de plus d'un hectare, ce terrain se prête parfaitement à la création d'un lotissement résidentiel en conformité avec le PLU. Voici les opportunités possibles : Lotissement Résidentiel : Ce terrain peut être divisé en plusieurs lots, pour des maisons individuelles, en respectant l'obligation de 10 logements minimum par hectare, ce qui correspond à la demande locale. ( Possibilité de déposer 2 permis d'aménagement par 2 organismes différents) Promotion Immobilière : Les promoteurs peuvent également envisager la construction de maisons individuelles ou groupées dans le cadre d'un ensemble résidentiel moderne, répondant aux besoins de la région. Conclusion : Ce terrain constructible de 10 174 m² à Marigny est une opportunité rare pour un projet de lotissement éco-responsable, intégrant des innovations comme des ombrières photovoltaïques sur les parkings, des logements économes en énergie et des espaces verts mutualisés. Proche de Niort et bénéficiant d'un cadre paisible, il représente une option idéale pour tout promoteur ou investisseur soucieux de l'avenir. Information importante : Ce terrain n'est pas adapté à un projet photovoltaïque (absence de réseau HTA à proximité). Merci de ne pas me solliciter à ce sujet. Contactez moi pour plus d'informations : Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite sur place. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser un projet immobilier durable et ambitieux ! PRIX : 46000 euros HAI (dont honoraires 6000€ à la charge du vendeur), soit 40 000 euros hors honoraires. Géorisques : Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr