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iad France - Linda Kassouri vous propose: À Vendre Forêt de 20 ha avec potentiel PRL, étang, et accès aisé – Proximité Toulouse Idéal investisseur nature, porteur de projet écotouristique ou amoureux des grands espaces . À moins de 20 minutes de l'agglomération toulousaine, venez découvrir cette forêt privée d’environ 20 hectares, facilement accessible par voie carrossable, entièrement clôturée sur 2 mètres de haut avec chemin de ronde et équipement de sécurisation. Caractéristiques principales : Parcelle principale forestière : d’un seul tenant, pour environ 20 hectares. en sus Parcelle indépendante de 3 500 m², et parcelle de type chemin avec le passage des réseaux électricité, téléphone, incluse dans la vente. Étang naturel, alimenté sans surcoût par un ruisseau, parfait pour la biodiversité et les usages paysagers ou récréatifs. Espace dédié à l’accueil de PRL (Parc Résidentiel de Loisirs) : plus de 22 000 m² identifiés comme constructibles pour cabanes, tiny houses ou hébergements insolites , une 'cabane' est déjà construite dans les arbres, (sous réserve de conformité avec le PLU/localisation exacte). Environnement calme, boisé et vallonné, sans vis-à-vis, aux portes de Toulouse. Avantages fiscaux du régime forestier : Revenus forestiers exonérés d’impôt sous conditions de gestion durable (plan simple de gestion agréé) Reconduction d'un PSG possible. Exonération partielle ou totale des droits de succession et de donation (art. 793 du CGI). Crédit d’impôt pour les travaux sylvicoles ou l’adhésion à un groupement forestier. Possibilité de diminution de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), si la forêt est gérée activement. Un bien rare pour projet PRL ou conservation patrimoniale Que vous soyez à la recherche d’une réserve foncière boisée, d’un investissement défiscalisé, ou d’un site d’accueil pour hébergements touristiques nature, cette propriété représente une opportunité unique. Si vous avez la moindre question technique ou autre, n’hésitez pas à me contacter par téléphone ou par mail. Je suis toujours disponible pour vous accompagner. Ce bien est très rare sur le secteur, alors n’hésitez pas à vous positionner rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Linda Kassouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 949935381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus